السنيت توضح خطوات الاستفادة من آلية المسكن الأول
ويهدف البرنامج إلى مساعدة الفئات الاجتماعية المتوسطة والشرائح العمالية التي لا تمتلك مسكناً، على تخطي عقبة “التمويل الذاتي”، وتسهيل نفاذها إلى القروض البنكية الميسرة لامتلاك محلات سكنية لائقة.
الفئات المعنية والشرط المالي للانتفاع
وفقاً للبيانات الرسمية المنظمة للبرنامج، تم حصر الانتفاع في فئتين رئيسيتين من المواطنين الساعين لتملك مسكنهم الأول وفق شروط دخل محددة.
تهم الفئة الأولى العائلات التي لا تملك مسكناً، ويشترط أن يكون المنتفع أو قرينه أجيراً، وأن يتراوح الدخل الشهري الخام الإجمالي بين 2659,500 دينار وتكلفة قصوى لا تتجاوز 7092,000 دينار تونسي.
أما الفئة الثانية، فتخص الأفراد الذين لا يمتلكون منزلاً، وهم الأجراء المستقلون أو غير المتزوجين الذين يتراوح دخلهم الشهري الخام بين 2659,500 دينار و5910,000 دينار تونسي.
مواصفات المساكن المدرجة بالبرنامج
حدد الأمر الحكومي مواصفات واضحة للمساكن التي يمكن اقتناؤها ضمن هذا البرنامج، لضمان توجيه الدعم المستحق نحو العقارات الاقتصادية والملائمة للطبقة المتوسطة. وتتمثل الشروط في:
- أن تكون المساكن المعنية متكونة من غرفتين وقاعة استقبال (S+2) على الأقل، بما يضمن حداً أدنى من العيش الكريم للعائلات.
- ألا يتجاوز الثمن الأقصى لبيع المسكن حد الـ 220 ألف دينار تونسي دون اعتبار الأداء على القيمة المضافة، وهو ما يعادل تقريباً 235 ألفاً و400 دينار عند احتساب كافة الأداءات المستوجبة.
آليات التمويل وهيكلة السداد
يقدم برنامج “المسكن الأول” صيغة تمويلية مرنة تذلل العقبات المالية الكلاسيكية التي تواجه الأجراء لدى البنوك التجارية. وتتوزع كيفية التمويل على النحو التالي:
- تمويل ذاتي ميسر (في حدود 20% من ثمن المسكن) يسند للمنتفع في شكل قرض ميسر من البنك الذي سيمول اقتناء المسكن، بمبلغ لا يتجاوز 40 ألف دينار.
- يتميز هذا القرض بامتيازات استثنائية، حيث يُسدّد بعد فترة إمهال مدتها 5 سنوات (على مدى مدة سداد القرض البنكي الرئيسي)، وبنسبة فائدة تفاضلية ضئيلة جداً تبلغ 2%.
- قرض بنكي (في حدود 80% من ثمن المسكن) وهو قرض خاضع للشروط والإجراءات الفنية المعمول بها في القطاع المصرفي التونسي.
- مساهمة اختيارية إضافية يمكن للمنتفع المساهمة في تمويل المسكن بمبالغ إضافية مباشرة، على ألا تتجاوز هذه المساهمة سقف الـ 20% من الثمن الجملي للمسكن.
وات
